Khi sửa chữa căn hộ, chủ sở hữu thường muốn kết hợp một ban công và một phòng hoặc kết hợp một ban công và nhà bếp. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích tất cả các khía cạnh và tính năng của việc tái phát triển như vậy. Nhưng trong thời gian đầu, chúng tôi sẽ cung cấp một thông tin ngắn gọn cho những người muốn hợp pháp hóa việc liên kết một căn phòng với ban công với sự giúp đỡ của các chuyên gia của chúng tôi.
Kết hợp một ban công với một phòng - thương lượng và giá cả.
Để xác định giá và thực tế của việc phối hợp kết hợp ban công với nhà bếp hoặc phòng trong căn hộ của bạn, vui lòng viết thư vào mail của chúng tôi [email protected], gọi số 7 (495) 507-74-67 hoặc điền vào đơn đăng ký trực tuyến. Chúng tôi sẽ vui lòng trả lời tất cả các câu hỏi của bạn!
Dưới đây chúng tôi sẽ phân tích tất cả các khía cạnh và sắc thái của loại tái phát triển này.
1. Cửa mờ phải được lắp đặt giữa ban công và nội thất.
Từ chối thanh tra nhà ở kết hợp ban công và nhà bếp không có cửa
Tất nhiên, hầu hết mọi người muốn ban công trở thành một phần của căn phòng hoặc nhà bếp, mở rộng khu vực của họ theo cách này. Từ quan điểm của pháp luật, trước đây không có quy tắc nào sẽ trực tiếp cấm việc tái phát triển như vậy. Tuy nhiên, trong thực tế, để hiện thực hóa những ý tưởng kết hợp nhà bếp và ban công hoặc phòng và ban công, và xin phép phù hợp để tái phát triển căn hộ, thật không thể, là không thể. Nếu dự án tái phát triển căn hộ giữa ban công và nội thất không cho thấy sự hiện diện của cửa ra vào, thì Thanh tra Nhà ở, với tư cách là cơ quan có thẩm quyền, đã từ chối phối hợp tái phát triển đó. Họ quy kết sự kết hợp giữa ban công và phòng hoặc nhà bếp theo khoản 14 Điều 1 của Bộ luật Quy hoạch thị trấn của Liên bang Nga để tái thiết. Và tái thiết theo cùng một mã quy hoạch Thị trấn yêu cầu phải có giấy phép xây dựng trong Ủy ban Giám sát Xây dựng Nhà nước của thành phố Moscow. Một ví dụ về sự từ chối của Thanh tra Nhà ở được thể hiện trong bức ảnh bên phải. Danh sách các tài liệu cần thiết để có được sự cho phép như vậy là rất lớn và được liệt kê trong đoạn 7 của Điều 51 Bộ luật Dân sự. Trên thực tế, một thỏa thuận như vậy tương tự như việc xin phép xây dựng toàn bộ tòa nhà. Và ngay cả với tất cả các tài liệu cần thiết, Mosgosstroynadzor cũng không cấp phép cho việc tái thiết đó. Các quan chức giải thích vị trí của họ về vấn đề này như sau. Khi kết hợp ban công với phòng hoặc nhà bếp, hệ thống sưởi ấm cũng nên sưởi ấm khu vực của họ, điều không được quy định trong thiết kế và xây dựng một tòa nhà dân cư. Nếu ban công được kết hợp với mặt bằng nội bộ trong một căn hộ, thì khu vực nóng lên sẽ tăng nhẹ và điều này không ảnh hưởng đến hoạt động của hệ thống sưởi ấm. Nhưng nếu nó được phép kết hợp ban công trong tất cả các căn hộ, thì khối lượng ban công lạnh đáng kể với cách nhiệt không đủ của phong bì xây dựng, mà hệ thống sưởi ấm có thể không chịu được, sẽ được thêm vào các cơ sở bên trong, dẫn đến nhiệt độ thấp không thể chấp nhận được trong khuôn viên. Trước đó, vào năm 2012, việc kết hợp ban công với bếp hoặc phòng đã được cho phép và điều này được quy định như một điều khoản riêng trong Nghị quyết 508 của Chính phủ Moscow, nhưng sau đó, nhiều khiếu nại của chủ sở hữu căn hộ đã bắt đầu đến Thanh tra Nhà ở, vì những người hàng xóm của họ đã thực hiện như vậy. sự liên kết, đóng băng các bức tường bên ngoài và trần nhà xảy ra, do đó chúng được bao phủ bởi nấm mốc và nấm. Vì vậy, một năm sau, theo sáng kiến của Zhilinspektsiya, mặt hàng này đã bị xóa khỏi nghị quyết và họ bắt đầu từ chối cấp giấy phép cho việc thống nhất ban công và nhà bếp hoặc phòng. Giờ đây, Nghị định 508 của Chính phủ Moscow đã được bổ sung khoản 10.19 của Phụ lục 1 với lệnh cấm rõ ràng về việc kết hợp ban công với nội thất (được sửa đổi bởi Nghị định của Chính phủ Moscow số 1104 và PPM số 1572 ngày 17/12/2018).
Do đó, việc xin phép chính thức để kết hợp ban công với phòng hoặc nhà bếp ở dạng nguyên chất là không thể với bất kỳ thủ thuật nào và không có tiền. Ngay cả khi sự ấm lên tương ứng của ban công được thực hiện và sự tích hợp của nó với căn phòng, thì nó sẽ không thể vượt qua các chướng ngại vật được mô tả. Có thể tháo dỡ khối bệ cửa sổ hoặc một phần của bức tường bên ngoài (đối với các tòa nhà nguyên khối), nhưng cửa mờ hoặc bản lề (cửa sổ Pháp) phải được lắp đặt giữa ban công và phòng / nhà bếp.
Cho phép kết hợp ban công và nhà bếp (đoạn 1.2)
Do đó, trong dự án tái phát triển giữa ban công và nội thất, phải chỉ định một vách ngăn mờ hoặc bản lề. Trong trường hợp này, hệ thống sưởi ấm không cần làm nóng các khu vực bổ sung và có thể xin phép tái phát triển. Nếu bạn có kế hoạch tháo dỡ khung cửa sổ và cửa ra vào thông thường khi bạn thoát ra ban công (nghĩa là thanh lý giữa ban công và phòng lấp cửa sổ), thì tốt hơn bạn nên làm điều này sau khi đồng ý và chấp nhận phần còn lại của việc tái phát triển, bởi vì bạn sẽ nhận được kế hoạch BTI mới cho căn hộ. sẽ không được chỉ định, vì những lý do được mô tả ở trên là không thể. Nếu bạn có kế hoạch không chỉ thanh lý cửa sổ tự lấp đầy, mà cả việc mở rộng cửa sang một bên bằng cách tháo dỡ khối bệ cửa sổ và / hoặc một phần của tường bao không chịu lực, thì việc tháo dỡ như vậy đã được chỉ ra và đồng ý trong dự án tái phát triển, và việc lắp đặt đã được rút ra và đồng ý trong dự án tái phát triển mô tả cửa xoay hoặc cửa trượt. Ba lựa chọn là có thể.
- cửa như vậy được cài đặt trong thực tế mãi mãi. Thứ nhất, những cánh cửa như vậy thường khá phù hợp với thiết kế của căn hộ. Thứ hai, chúng thực sự bảo vệ chống lại sự giảm nhiệt độ bên trong khuôn viên và sự xuất hiện của hơi ẩm, nấm và nấm mốc trên bề mặt bên trong của các bức tường đóng băng với lớp cách nhiệt ban công kém chất lượng. Thường có những thời điểm mà mọi người sau mùa đông đầu tiên với không gian tích hợp của ban công tự lắp đặt những cánh cửa như vậy để sửa chữa những khiếm khuyết được mô tả ở trên. Đôi khi, nếu kích thước của các trụ ở hai bên của ban công mở cho phép, việc mở những cánh cửa như vậy được thực hiện cách xa cửa mở, để chúng có thể được giữ mở, từ đó kết hợp không gian của ban công và nội thất.
- những cánh cửa như vậy chỉ được lắp đặt tạm thời tại thời điểm của thanh tra Lính và kỹ thuật viên BTI, lối vào căn hộ, người kiểm tra sự tuân thủ của việc sửa chữa đã hoàn thành với dự án tái phát triển đã thỏa thuận. Sau khi họ rời đi, các cánh cửa được tháo dỡ và làm sạch đến gác lửng hoặc nhà tranh. Trong trường hợp bán một căn hộ, nếu cần thiết, họ được đưa trở lại. Hơn nữa, trong các kế hoạch mới của căn hộ BTI, sự hiện diện của họ vẫn sẽ được ghi nhận. Thật không may, thỏa thuận chỉ có thể với điều kiện này.
- cửa như vậy không được cài đặt. Sau đó, khi thanh tra và kỹ thuật viên BTI thoát ra, họ phải đồng ý với họ. Các kế hoạch của BTI, một lần nữa, chúng vẫn sẽ được chỉ định. Gần đây, các thanh tra được yêu cầu chụp ảnh sự hiện diện của những cánh cửa như vậy khi họ vào căn hộ, vì vậy trong trường hợp này, họ cũng sẽ phải thực hiện cách dựng phim phù hợp (thêm một cánh cửa trong Photoshop).
Thật không may, không có cách nào khác để phối hợp việc tích hợp ban công với phòng hoặc nhà bếp.
Theo tài liệu của BTI, ban công vẫn sẽ là ban công. Từ quan điểm của cách nhiệt, những cánh cửa mờ hoặc cửa trượt này nên được làm bằng cửa sổ kính hai lớp, và điều này là bắt buộc trong dự án tái phát triển tương ứng. Tuy nhiên, trong thực tế, các thanh tra hiếm khi tìm thấy lỗi với điều này, vì vậy có thể lắp đặt các cửa như vậy bằng kính đơn hoặc cửa sổ kính hai lớp.
2. Kết hợp ban công với một căn phòng hoặc nhà bếp với việc loại bỏ ngưỡng cửa và ngưỡng cửa sổ.
Trong các tòa nhà nguyên khối, có thể tháo dỡ bệ cửa sổ và bệ cửa sổ, vì chúng không chịu được.
Cho phép kết hợp ban công với phòng (đoạn 1.7)
Trong các tòa nhà bảng điều khiển, cấm làm sạch bệ cửa.
Thứ nhất, điều này vi phạm tính toàn vẹn và cứng nhắc của các tấm bản lề bên ngoài. Thứ hai, khi thực hiện việc tháo dỡ như vậy trong các căn hộ thấp hơn, việc đóng băng các tấm sàn thường xảy ra với sự hình thành của nước ngưng, nấm mốc và nấm. Do đó, các tác giả của loạt dự thảo tiêu chuẩn không cho phép loại chuyển đổi này và không có sự đồng ý của họ theo khoản 1.4.7 của Phụ lục 3 của Nghị quyết 508 của Chính phủ Moscow, không thể tính được việc xin phép tái phát triển này. Trên thực tế, chỉ có thể giảm chiều cao của đai ốc, điều này không được hiển thị trong dự án, nhưng hầu như không thể theo dõi khi chấp nhận tái phát triển do thực tế là chiều cao này không được chỉ ra ở bất kỳ đâu trong tài liệu cho căn hộ. Do đó, thanh tra viên và kỹ thuật viên BTI chỉ có thể theo dõi sự hiện diện hay vắng mặt của một loại hạt như vậy, nhưng không phải là chiều cao của nó.
Có thể tháo dỡ ngưỡng cửa sổ và xin phép chính thức cho việc này trong các tòa nhà bảng điều khiển đã được đưa vào hoạt động trước năm 2007.
Đối với các tòa nhà dân cư được xây dựng sau năm 2007, được thiết kế bởi MNIITEP (và đây là phần lớn các tòa nhà bảng điều khiển ở Moscow), việc tháo dỡ bệ cửa sổ bị cấm. MNIITEP nghiêm cấm ảnh hưởng đến các ngưỡng cửa sổ trong những ngôi nhà như vậy, vì điều này vi phạm sự bảo vệ của họ khỏi sự sụp đổ tiến bộ. Nói cách khác, không thể xin phép nhà phát triển dự án tại nhà cho việc tái phát triển như vậy, và nếu không có nó, như đã đề cập ở trên, không thể đồng ý về việc tái phát triển. Do đó, sự kết hợp giữa ban công và nhà bếp (phòng) trong một tòa nhà được thiết kế bởi MNIITEP và được xây dựng sau năm 2007, với việc tháo dỡ bệ cửa sổ, là không thể. Nếu một ngôi nhà bảng điều khiển được xây dựng sau năm 2007, nhưng nhà phát triển của nó không phải là MNIITEP, thì khả năng loại bỏ không gian dưới cửa sổ phụ thuộc vào vị trí của nhà phát triển dự án tòa nhà.
Trong các ngôi nhà gạch và khối, vấn đề này thậm chí còn phức tạp hơn. Nếu tấm ban công không được nhúng vào tường gạch bên ngoài và nằm trên các bức tường hỗ trợ bên ngoài riêng biệt, thì có thể tháo dỡ ngưỡng cửa và ngưỡng cửa sổ. công việc như vậy sẽ không gây ra sự sụp đổ hoặc uốn cong của tấm ban công. Nếu tấm này được nhúng vào tường bao quanh dưới dạng bàn điều khiển, thì việc tháo dỡ ngưỡng cửa sổ hoặc ngưỡng cửa có thể dẫn đến sự sụp đổ của nó. Trong trường hợp này, khả năng tháo dỡ nên được xác định bởi các chuyên gia có kinh nghiệm trong quá trình kiểm tra kỹ thuật của căn hộ. Khả năng này được xác định bởi sự đầy đủ của việc gây nhiễu còn lại của tấm dọc theo các cạnh của ô cửa. Đôi khi, trong những trường hợp như vậy, việc tháo dỡ chỉ có thể với một sự gia cố tương ứng của việc gây nhiễu của tấm với các cấu trúc kim loại.
Đồng thời, người ta không nên quên rằng thay cho bệ cửa sổ bị tháo dỡ trong dự án tái phát triển, cần phải chỉ ra việc lắp đặt cửa, như chúng ta đã thảo luận chi tiết trong đoạn đầu của bài viết này.
3. Kết hợp ban công với nhà bếp hoặc phòng với phần mở rộng của ô cửa sổ.
Kết hợp ban công với phòng - phối hợp
Mở rộng cửa mở khi truy cập ban công trong bảng điều khiển, khối và gạch là không thể.
Trong các ngôi nhà tiền chế, điều này dẫn đến sự vi phạm độ cứng và độ bền của các tấm ốp bên ngoài, vì vậy các tác giả của loạt dự án tiêu chuẩn không cấp giấy phép cho loại hình tái phát triển này, mà Thanh tra Nhà ở nhận thức được, vì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép. Trong các tòa nhà gạch và khối, các bức tường bên ngoài có khả năng chịu tải hoặc tự hỗ trợ, và việc mở rộng mở thông qua việc tháo dỡ một phần cũng không được phép.
Trong các tòa nhà nguyên khối, nếu bức tường bên ngoài không chịu được, việc mở rộng ban công mở ra hai bên là có thể.
Thông thường, các bức tường bên ngoài trong các tòa nhà nguyên khối được làm bằng ba lớp của một lớp bê tông bọt (khí silicat, bê tông xỉ, v.v.), một lớp cách nhiệt (bọt polystyrene, tấm len khoáng sản, v.v.) và một lớp thạch cao mặt tiền (mặt gạch, hệ thống mặt tiền thông gió v.). Các bức tường như vậy được thực hiện với phần còn lại từ sàn đến sàn trên các tấm sàn và không chịu lực, vì vậy việc tháo dỡ một phần của chúng sẽ không ảnh hưởng đến khả năng chịu tải của tòa nhà, nói chung. Đồng thời, người ta không nên quên rằng một số phần nhất định của các bức tường bên ngoài có thể được làm bằng bê tông cốt thép nguyên khối và chịu tải. Sau đó, việc tháo dỡ của họ bị cấm. Nói chung, tốt hơn là giao phó định nghĩa về mục đích của các bức tường bên ngoài và khả năng tháo dỡ của chúng cho một chuyên gia có kinh nghiệm, người sẽ thực hiện kết luận kỹ thuật thích hợp về việc tái phát triển các công trình đó, cần thiết để đồng ý về việc tái phát triển. Khả năng tăng ban công mở ra trong các tòa nhà nguyên khối phụ thuộc vào các yếu tố sau. Nếu một bức tường không chịu lực được đặt phía trên một khẩu độ như vậy, thì việc tháo dỡ không gian phía trên khẩu độ là có thể đối với tấm sàn. Nếu một thanh ngang bê tông cốt thép chịu lực vượt qua lỗ mở, thì nó không thể bị cắt và lỗ mở chỉ có thể tăng chiều cao lên đến thanh ngang này.
Một lần nữa, tại vị trí của bức tường bị tháo dỡ, việc lắp đặt cửa phải được chỉ định trong dự án tái phát triển, ngăn cách phòng lạnh của ban công với nội thất của căn hộ, chúng tôi đã xem xét chi tiết trong đoạn đầu của bài viết này.
Ngoài ra, khi chạm vào các bức tường bên ngoài, người ta không nên quên rằng theo đoạn 6.20 của SNiP 21-01-97, ít nhất một ban công có tường lửa được yêu cầu trong căn hộ. Chiều dài tối thiểu của một bức tường như vậy phải là 1200 mm từ mép lan can ban công đến mép cửa hoặc cửa sổ mở ở lối ra ban công, hoặc 1600 mm giữa hai lối ra một ban công. Sự hiện diện của một bức tường như vậy là không cần thiết nếu sàn của căn hộ nằm ở độ cao của tòa nhà không quá 15 mét (nhưng cài đặt một cửa sổ Pháp thay vì bắt buộc). Ngoài ra, các trụ không thể được lưu, mà thay vào đó thực hiện kính chịu nhiệt.
4. Việc tháo dỡ bệ cửa sổ và một phần của bức tường bên ngoài cần phải có sự phê duyệt cho dự án tái phát triển.
Theo đoạn 3.1 của Phụ lục 1 của Nghị định của Chính phủ Moscow số 508, việc thay đổi hình dạng của cửa sổ hoặc ô cửa trong phong bì tòa nhà đòi hỏi phải có sự cho phép sơ bộ của Thanh tra Nhà ở để thực hiện các sự kiện đó trên cơ sở dự án tái phát triển căn hộ. Tất nhiên, việc tháo dỡ bệ cửa sổ và bức tường bên ngoài để mở rộng khẩu độ ban công, tất nhiên, đề cập đến sự thay đổi hình dạng của cửa sổ và cửa mở, và do đó đòi hỏi phải thực hiện dự án tái phát triển phù hợp. Tìm hiểu thêm về các dự án tái phát triển căn hộ ở đây. Hơn nữa, dự án này cần được bổ sung theo khoản 4.7 của Phụ lục 3 của cùng nghị quyết với ý kiến kỹ thuật về tính dễ chấp nhận và an toàn của công việc đó, cũng như tính toán kỹ thuật nhiệt.
5. Cấm đưa ra bộ tản nhiệt trên ban công.
Lệnh cấm này được mô tả trong đoạn 10.7 của Phụ lục 1 của Nghị quyết 508 của Chính phủ Moscow. Nhưng nó cấm đặt các bộ tản nhiệt nước và sưởi ấm dưới sàn từ các bậc lên xuống của hệ thống sưởi trên ban công. Vị trí trên ban công của bộ tản nhiệt điện và sưởi ấm dưới sàn không bị cấm theo bất kỳ tiêu chuẩn nào và có thể.
Phần kỹ thuật
Từ quan điểm kỹ thuật, có hai thành phần.Đầu tiên là sự chấp nhận tham gia loggia hoặc ban công liên quan đến loại và tình trạng của các cấu trúc nhà, vì theo quy định, ngụ ý việc phá hủy bệ cửa sổ có thể thực hiện chức năng chịu lực hoặc tham gia gây nhiễu cho tấm ban công - để giữ nó.
Thành phần thứ hai có liên quan đến hệ thống sưởi - mạch nhiệt của ngôi nhà, được hình thành bởi các bức tường của nó, bao gồm cả cửa sổ và mái nhà, bị phá vỡ nếu cần thiết phải sưởi ấm các khu vực bổ sung bằng cách sử dụng hệ thống sưởi trung tâm.
Kinh nghiệm tiêu cực của các hiệp hội như vậy đã hình thành. Cho đến năm 2012, các thanh tra nhà ở Moscow đã cho phép các loggia được kết nối với các phòng và nhà bếp trên cơ sở điều khoản tương ứng trong nghị quyết 508 của Chính phủ Moscow quy định việc tái phát triển. Nhưng vào năm thứ 8, được thông qua vào năm 2012 và phiên bản hiện tại, đoạn này đã biến mất.
Điều này xảy ra sau khi sửa chữa các sự kiện đóng băng của các bức tường và sàn bên ngoài, cũng như sự hình thành của ngưng tụ và nấm mốc quá mức xảy ra do kết quả của việc tái phát triển này. Điều này không có nghĩa là việc gia nhập bị cấm ngày hôm nay. Nhưng những hạn chế nghiêm trọng đã xuất hiện.
Tùy chọn kết nối
1. Gia nhập với việc phá hủy ngưỡng cửa sổ. Có lẽ trong các tòa nhà tiền chế nguyên khối năm 2007, một số ngôi nhà gạch, nó bị cấm trong hầu hết các ngôi nhà tiền chế được xây dựng sau năm 2007.
Nhà nguyên khối là lựa chọn dễ dàng nhất cho loại hình tái phát triển này nhờ các bức tường bên ngoài không hỗ trợ. Trong các ngôi nhà gạch, khả năng này là do liệu bệ cửa sổ có liên quan đến việc gây nhiễu của tấm ban công hay không. Nếu vậy, ban công sau khi phá hủy khối ngưỡng cửa sổ có thể sụp đổ.
2. Kết nối với việc phá hủy khối ngưỡng cửa sổ, bao gồm ngưỡng cửa dưới cửa ban công và cửa nhảy phía trên nó và cửa sổ. Có lẽ trong nguyên khối, một số gạch, hoàn toàn bị cấm trong nhà bảng.
3. Tham gia mở rộng cửa mở hiện có bằng cách tháo rời các trụ bên. Có lẽ trong nguyên khối, trong những trường hợp hiếm hoi - gạch, nó hoàn toàn bị cấm trong nhà bảng. Đồng thời, căn hộ nên có nhiều hơn một loggia (ban công) và trên một trong số chúng, bức tường phải được bảo quản để có thể ẩn trong trường hợp hỏa hoạn trước khi nhân viên cứu hộ đến.
Để tìm ra những thao tác nào có thể được thực hiện trong ngôi nhà của bạn, bạn cần có ý kiến kỹ thuật về sự chấp nhận và an toàn của công việc từ tác giả của dự án ngôi nhà. Bạn có thể tính toán nó bằng một loạt các ngôi nhà.
Nếu ngôi nhà được xây dựng theo một dự án riêng lẻ và tác giả của dự án không còn nữa, kết luận kỹ thuật phải được đặt hàng tại Doanh nghiệp Nhà nước Đơn vị Moszhilniiproekt, mà Chính phủ Moscow đã ủy thác nghĩa vụ kiểm tra những ngôi nhà đó. Trong một số kiểm tra nhà ở, kết luận kỹ thuật được phép đặt hàng trong các tổ chức thiết kế tư nhân, nhanh hơn và rẻ hơn nhiều.
Bảo quản mạch nhiệt: cái gì không và cái gì có thể
Theo các tiêu chuẩn hiện có, không thể gắn hoàn toàn (bao gồm trong mạch được làm nóng) vùng lạnh, đó là loggia hoặc ban công, với vùng nóng.
Nhưng bạn có thể gắn một loggia hoặc ban công bằng cách lắp đặt cửa kính giữa mặt bằng căn hộ và khu vực được gắn, từ đó tạo ra một ranh giới giữa khu vực nóng và không bị nóng. Cửa có thể trượt hoặc xoay, trong khung bằng gỗ hoặc nhựa.
Các tổ chức thiết kế - tác giả của các ngôi nhà trong kết luận kỹ thuật của họ khuyến nghị sử dụng cửa sổ kính hai lớp để giảm thất thoát nhiệt đến mức tối thiểu. Tất nhiên, ngoài mùa nóng, cửa có thể liên tục được mở.
Do đó, ngay cả với các hạn chế hiện có, bạn có thể đính kèm một loggia bằng cách thêm các cửa bổ sung vào dự án thiết kế hoặc ngược lại - bằng cách xây dựng toàn bộ nội thất từ chúng. Nhưng việc thực hiện ý tưởng này không phải là ngân sách.
Để phê duyệt, ngoài kết luận kỹ thuật, sẽ cần một dự án tính toán tải trọng và tính toán kỹ thuật nhiệt, theo đó trong tương lai sẽ cần phải làm ấm khu vực được kết nối. Nếu trong kết quả của kết luận kỹ thuật, một trong những điều kiện là tăng cường kết cấu, việc thực hiện sẽ tốn kém hơn.
Hâm nóng: hạn chế và cấm
Có lẽ, trong chiếc máy bay này nằm ở vị trí chính của cons cons. Các tính toán nhiệt kỹ thuật cung cấp cho sự ấm lên rất đáng kể của các loggia và ban công được nối, bao gồm cả rào cản cách nhiệt và hơi, do đó diện tích của chúng và, có thể, chiều cao sẽ bị giảm do độ dày của miếng bánh xốp. Cũng có thể có những hạn chế đối với khu vực kính - để giảm mất nhiệt.
Nếu sơ đồ làm ấm không được tuân theo, có khả năng ngưng tụ cao và do đó, nấm mốc và thiệt hại thêm cho lớp hoàn thiện. Trong mọi trường hợp, sẽ có một khu vực rủi ro trong các góc của loggia đính kèm - cái gọi là cầu lạnh.
Nó không đủ để cách nhiệt loggia với vật liệu xây dựng để duy trì nhiệt độ phòng trung bình trên đó. Một nguồn nhiệt bổ sung phải được cài đặt.
Không thể làm nóng loggia hoặc ban công bằng pin sưởi ấm trung tâm - luật pháp có lệnh cấm trực tiếp đối với việc chuyển nhượng của họ. Thứ nhất, hệ thống sưởi ấm có thể không chịu được tải trọng tăng lên, và nhiệt độ trong khu vực sinh sống của toàn bộ ngôi nhà sẽ giảm xuống dưới mức tiêu chuẩn. Thứ hai, sự chênh lệch nhiệt độ dẫn đến giữa loggia nóng và các khúc gỗ không nung liền kề ảnh hưởng tiêu cực đến độ cứng của các cấu trúc.
Nghiêm cấm bố trí sàn nước ấm trên ban công và loggia - giống như trong toàn bộ căn hộ. Điện - bạn có thể. Tùy chọn tốt nhất để sưởi ấm là một đối lưu có công suất ít nhất 1 kW, có khả năng làm nóng nhanh không khí lạnh. Nhưng bạn sẽ phải trả tiền cho niềm vui này - hóa đơn tiền điện sẽ tăng đáng kể.
Và một chi tiết nữa: do hai hàng kính, ánh sáng tự nhiên của căn phòng liền kề với loggia bị giảm.
* Các khuyến nghị được đưa ra cho Moscow, ở các khu vực khác, các tiêu chuẩn có thể thay đổi.
6. Kết hợp nội thất với mái hiên và nhà kính.
Khả năng của một sự kết hợp như vậy được xác định bằng cách các mái hiên hoặc nhà kính được chỉ định trong việc giải thích BTI cho căn hộ. Nếu trong phần khám phá, các phòng này được gán cho tổng diện tích, thì chúng không khác với các phòng được sưởi ấm khác và có thể dễ dàng kết hợp với chúng. Nếu hiên hoặc nhà kính được quy cho các phòng phụ trợ trong khám phá, do đó chúng được đánh đồng với ban công. Sau đó, tất cả các khía cạnh của việc kết hợp ban công với nội thất được thảo luận ở trên là hoàn toàn có thể áp dụng cho chúng.
Cũng cần lưu ý rằng trong các tài liệu kiểm kê căn hộ (kế hoạch và giải thích của BTI), diện tích thực của ban công được nhân với hệ số giảm 0,3. Vì vậy, diện tích ban công được chỉ ra trong các tài liệu hoàn toàn khác biệt về mặt pháp lý so với diện tích thực tế của nó và điều này không nên sợ hãi.
Cuối bài báo chúng tôi đưa ra ví dụ về các dự án đã thống nhất. Chúng tôi cũng khuyên bạn nên đọc bài viết về việc tái phát triển căn hộ - những gì có thể và những gì không.
Các tính năng và lợi ích
Kết hợp ban công với phòng khách có lẽ là cách duy nhất để tăng không gian sống có thể sử dụng, đặc biệt là trong các căn hộ có diện tích nhỏ. Sau khi lập kế hoạch và một số công việc lắp đặt, bạn có thể có được một nội thất rất nguyên bản mới. Có 2 cách kết hợp như vậy: loại bỏ cửa sổ và cửa ban công mà không có bệ cửa sổ hoặc tháo dỡ hoàn toàn cùng với bệ cửa. Trong trường hợp thứ hai, cần phối hợp tái phát triển với các tiện ích và BTI, và độ phức tạp của công việc tăng lên.
Kết hợp ban công với một căn phòng có những ưu điểm sau:
- diện tích phòng ngày càng tăng,
- căn phòng trở nên sáng hơn
- căn hộ có thiết kế ban đầu.
- Nhưng phương pháp mở rộng không gian có thể sử dụng này có nhược điểm:
- sự phức tạp của công việc
- trong trường hợp tháo dỡ hoàn toàn ngưỡng cửa và ngưỡng cửa sổ, sự phối hợp bắt buộc với BTI,
- cách nhiệt bổ sung là cần thiết.
Nếu tất cả những khó khăn này không làm các chủ sở hữu căn hộ sợ hãi, thì bạn có thể bắt đầu công việc, bao gồm 4 giai đoạn: tạo dự án tái phát triển, đồng ý về BTI, tháo dỡ trần nhà hiện có, trang trí không gian mới.
Phối hợp trong BTI
Nếu nó được lên kế hoạch để phá hủy hoàn toàn phân vùng ban công, sẽ không dễ dàng hợp pháp hóa tất cả các hoạt động, đặc biệt là một số tài liệu được yêu cầu từ cơ quan chính phủ, đặc biệt là cho phép kiểm tra nhà ở và kế hoạch làm việc chi tiết đã thỏa thuận với tổ chức thiết kế. Đầu tiên, bạn nên liên hệ với BTI và lấy giấy chứng nhận đăng ký căn hộ, sau đó đặt hàng dự án tái phát triển với tổ chức phù hợp với nó. Nhà thầu như vậy phải có giấy chứng nhận bắt buộc cho công việc đó.
Có nhiều sắc thái liên quan đến việc tháo dỡ trần ban công. Ví dụ, một ban công nhất thiết phải có kính với cửa trượt, không thể mang pin tản nhiệt đến lãnh thổ của nó từ bệ cửa sổ bị tháo dỡ. Nếu tất cả các công trình tái phát triển được phê duyệt bởi thanh tra nhà ở, thì bạn có thể tiến hành thực hiện chúng. Khi kết thúc việc tháo dỡ, một ủy ban được gọi để đánh giá việc tái phát triển và đưa ra một hành động hoàn thành. Với tài liệu này, bạn phải liên hệ lại với BTI để cấp lại giấy chứng nhận đăng ký cho một căn hộ có bố cục mới.
Làm thế nào để tái phát triển
Trước khi bắt đầu bất kỳ sự tái phát triển nào, nên nhớ rằng ban công và phòng khách có khí hậu khác nhau, vì vậy phòng được chuyển đổi phải thoải mái để sống trong tất cả các mùa. Trên loggia thường có tối thiểu các vách ngăn bê tông ốp và trần, và trong phòng kết hợp, đáng để làm trang trí nội thất chất lượng cao và cách nhiệt.
Với việc mở rộng đơn giản của căn phòng mà không cần tháo dỡ các cấu trúc hỗ trợ và phối hợp trong các tiện ích công cộng, nhiệm vụ là loại bỏ các cửa sổ, khung, cửa và khung cửa và trang trí tiếp theo và cách nhiệt của không gian kết quả. Đầu tiên, các cửa được loại bỏ khỏi bản lề, cửa sổ thông thường với lá cửa sổ hoặc cửa sổ kính hai lớp. Sau đó loại bỏ các khung, khung cửa và sửa chữa dầm. Để làm điều này, bạn cần: một cái xà beng hoặc một cái giá nhỏ, một cái cưa cho gỗ và một cái búa. Trong một ngôi nhà tiền chế, đặc biệt là nếu cửa sổ kính hai lớp đã được lắp đặt trước đó, có thể có các chốt kim loại cần được cắt bằng máy mài hoặc cưa sắt cho kim loại.
Vấn đề chính chủ yếu gặp phải khi tiếp tục công việc là các tầng khác nhau trong phòng và trên loggia. Điều này là do thực tế là các tấm mang có độ dày khác nhau. Để mở rộng sàn cùng cấp từ phòng, công nghệ số lượng lớn có thể được sử dụng với sự trợ giúp của hỗn hợp san lấp khô. Phương pháp này có một nhược điểm đáng kể - sẽ có một tải nặng trên sàn ban công, những tấm này có thể không được thiết kế cho trọng lượng như vậy.
Một cách khác hiệu quả và an toàn hơn để kết hợp các cấp độ trong cả hai phòng là sử dụng sàn nhà với khung gỗ. Đồng thời, sẽ có thêm một lợi thế: dưới lớp trên cùng của lớp phủ như vậy, có thể đặt vật liệu cách nhiệt từ bọt, bông khoáng hoặc vật liệu cách nhiệt khác, bảo vệ bổ sung chống ẩm hoặc hệ thống sưởi.
Tiếp theo, câu hỏi phát sinh về cách nhiệt của các bức tường phía trước và bên của ban công. Phòng kết hợp sẽ có thể tích lớn hơn và các bức tường bên ngoài của loggia trong các căn hộ tiêu chuẩn không được cách nhiệt để duy trì nhiệt độ thoải mái trong mùa đông. Khó khăn là không thể kéo dài pin từ hệ thống sưởi trung tâm đến khu vực ban công. Do đó, cần phải cách nhiệt càng nhiều càng tốt các bức tường bên ngoài.
Để cách nhiệt, cũng như rào cản hơi, bảo vệ chống tiếng ồn và độ ẩm, penofol có hiệu quả - một vật liệu làm từ polyetylen xốp và một lớp phủ giấy bạc. Nó có độ dày nhỏ, do đó, nó tiết kiệm không gian, được phân phối dưới dạng cuộn và dán bằng băng keo nhôm. Cách nhiệt phù hợp thứ hai là bọt, ưu điểm chính là giá cả. Nhưng mặc dù chi phí thấp, nó có hiệu quả đối phó với bảo vệ khỏi cảm lạnh. Các tấm xốp được cố định trong khung tường, các vết nứt giữa chúng được tạo bọt, chống ẩm và hơi nước được lắp đặt ở tầng trên, sau đó là lớp phủ hoàn thiện.
Len khoáng sản là một vật liệu vô cơ làm bằng sợi thủy tinh. So với các chất cách nhiệt khác, nó có một nhược điểm lớn - trong quá trình cài đặt, nó ngay cả khi bạn bảo vệ tay và mặt càng nhiều càng tốt, một số hạt sẽ dính vào da, gây khó chịu. Nhưng không giống như các vật liệu khác, nó có thể làm tắc nghẽn mọi khoảng cách.
Vật liệu đắt nhất để làm ấm ban công là bọt hoặc bọt polystyrene với một lớp giấy bạc. Nó không chỉ cách nhiệt tuyệt vời, mà còn bảo vệ hơi, chống ẩm và ảnh hưởng hóa học. Bọt cuộn dễ dàng cuộn thành một lớp mỏng và bền.
Một số chủ sở hữu, khi kết hợp loggia và căn hộ, cũng sử dụng cách nhiệt bên ngoài từ đường phố. Để làm điều này, họ có thể gắn một chiếc áo giữ nhiệt dựa trên bông khoáng hoặc bọt. Sự phức tạp của công việc nằm ở chỗ nó có vấn đề khi lắp đặt một lớp cách nhiệt trên các bức tường bên ngoài của căn hộ. Do đó, đối với các tầng cao, một số buộc phải đặt hàng các phương tiện đặc biệt để làm việc.
Kết hợp ban công với phòng p-44t.
Việc tái phát triển này đã được thực hiện và thống nhất trong tòa nhà của p-44 t. Các khu vực ngưỡng cửa sổ của ô cửa sổ trong hai phòng đã được tháo dỡ, do đó kết hợp chúng với ban công. Ngoài ra, theo các lý do được mô tả trong đoạn một của bài viết này, việc lắp đặt cửa được chỉ định giữa ban công và các phòng trong dự án, sự hiện diện của các kế hoạch của BTI được biểu thị bằng dấu gạch ngang.
Sự kết hợp của một ban công và một nhà bếp trong một ngôi nhà bảng.
Trong ví dụ này, ban công được kết hợp với nhà bếp trong nhà bảng (cho biết việc lắp đặt cửa trượt bắt buộc). Trong một phần khác của căn hộ, một sự tích hợp khác của ban công với căn phòng đã được thực hiện. Mặc dù thực tế là ngôi nhà được xây dựng vào năm 2008, nhưng có thể đồng ý về việc tháo dỡ ngưỡng cửa sổ, vì tác giả của dự án không phải là viện thiết kế của MNIITEP.
Kết hợp một ban công với một phòng khách.
Dưới đây là một thực hiện nhất quán khác của ý tưởng kết hợp ban công với một căn phòng. Vì ban công nằm trên các bức tường giữ riêng biệt và không bị chèn ép ở bức tường bên ngoài, chúng tôi đã cố gắng tháo dỡ khối ngưỡng cửa sổ mà không cần bất kỳ sự gia cố nào.
Kết hợp ban công với phòng ngủ.
Trong lần tái phát triển này, nhà bếp được chuyển đến khu vực phòng tắm, và trên vị trí của bếp cũ, một phòng ngủ được bố trí và kết hợp với ban công. Các ô cửa giữa phòng ngủ và ban công được làm gần như toàn bộ bức tường, tạo cảm giác về một không gian duy nhất của những căn phòng này. Thật không may, nó đã bị cấm mở rộng hoặc đặt bếp trong khu vực phòng tắm và phòng ẩm ướt.
